Der Kauf einer Eigentumswohnung bedeutet, sich in eine Gemeinschaft einzukaufen, nicht nur in vier Wände und eine Tür.

Neben Ihrer Hypothek und Steuern zahlen Sie auch Eigentumsgebühren - regelmäßige Beiträge, die die gemeinsam genutzten Teile des Anwesens finanzieren.

Sie können teuer erscheinen, aber sie sind ein wesentlicher Bestandteil dafür, wie das Gebäude funktionsfähig und attraktiv bleibt. Eigentumsgebühren ähneln in ihrer Grundidee den Gemeindegebühren in geplanten Wohnsiedlungen.

Jeder Eigentümer zahlt einen Anteil gemäß den Regeln, die von der Wohnungsbesitzervereinigung festgelegt wurden. Das Geld wird gesammelt und dann verwendet, um das Gebäude und seine gemeinsam genutzten Räume von Fluren bis Aufzügen zu betreiben, zu reparieren und zu versichern.

Gemeinschaftskosten

Auf einfachster Ebene sind Eigentumsgebühren dazu gedacht, alles zu decken, was kein einzelner Eigentümer alleine vernünftigerweise bezahlen kann. Betrachten Sie sie als einen gemeinsamen Haushalt für die "Zwischenräume" - alles außerhalb der Wohnungstüren, aber dennoch für das tägliche Leben unverzichtbar. Die Landschaftsgestaltung ist ein klassisches Beispiel.

Die Gebühren finanzieren oft das Mähen von Rasenflächen, das Trimmen von Büschen, das Pflanzen saisonaler Blumen und die Instandhaltung von Gemeinschaftshöfen.

Anstatt dass Eigentümer individuell Gärtner koordinieren, stellt die Vereinigung einen Anbieter ein und verteilt die Rechnung auf alle Bewohner.

Gemeinsame Instandhaltung

Innerhalb des Gebäudeumschlags decken Eigentumsgebühren in der Regel die Instandhaltung von Außenflächen und Gemeinschaftsbereichen ab. Das bedeutet Dachreparaturen, Außenanstriche, Verkleidungsarbeiten und Fensterabdichtungen an gemeinsam genutzten Oberflächen.

Es kann auch die Sanierung von Parkplätzen, die Reparatur von Bürgersteigen und die Instandhaltung der Außenbeleuchtung umfassen.

Im Inneren bezahlen dieselben Gelder dafür, die Empfangshallen, Flure und Treppenhäuser sauber und sicher zu halten. Aufzugsinspektionen, Feueralarmtests, Torreparaturen und Türhardwareauswechslungen kommen normalerweise direkt aus dem laufenden Budget der Vereinigung, finanziert durch monatliche Gebühren.

Annehmlichkeiten und Komfort

Viele Käufer fühlen sich von Eigentumswohnungen durch die Annehmlichkeiten angezogen. Diese Vorteile sind nicht kostenfrei; Eigentumsgebühren machen sie möglich. Pools, Fitnessräume, Saunen, Gemeinschaftslounges, Coworking-Bereiche und Tierparks erfordern alle Reinigung, Reparaturen und manchmal auch Mitarbeiterüberwachung.

Sicherheitsmerkmale fallen ebenfalls in diese Kategorie. Schlüsselkarten-Systeme, Kameras, Eingangstore und manchmal Sicherheitspersonal vor Ort werden durch dieselben monatlichen Gebühren finanziert. Je mehr Annehmlichkeiten und Dienstleistungen ein Gebäude bietet, desto höher sind in der Regel die Eigentumsgebühren.

Versicherung und Versorgungsdienste

Eigentumsgemeinschaften verfügen fast immer über eine Master-Versicherungspolice, die die Struktur und das gemeinsam genutzte Eigentum - Empfangshallen, Dächer, mechanische Systeme und äußere Elemente - schützt. Ihre Gebühren decken Ihren Anteil an diesem Schutz.

Diese ersetzt keine individuelle Wohnungsgebäudeversicherung, die weiterhin für die Innenausstattung und persönlichen Gegenstände erforderlich ist. In einigen Gebäuden sind bestimmte Versorgungsdienste ebenfalls in den Eigentumsgebühren enthalten.

Dazu können Wasser, Müll- und Recyclingabfuhr oder sogar Heizung, Kühlung oder Internet in einigen Fällen gehören. Die Vereinigung bezahlt diese Rechnungen im Namen der Gemeinschaft und deckt die Kosten durch monatliche Gebühren der Eigentümer.

Personal und Rücklagen

Wenn Ihr Gebäude einen Immobilienverwalter, einen Concierge, ein Wartungsteam oder Reinigungspersonal hat, werden ihre Löhne und Leistungen aus den Einnahmen der Eigentumsgebühren bezahlt. Sogar kleine Gemeinschaften können die Verwaltung und Buchhaltung an ein professionelles Unternehmen auslagern, was sich ebenfalls in den Gebühren widerspiegelt. Eine gut geführte Vereinigung legt auch einen Teil jeder Gebührzahlung in einen Rücklagenfonds zurück.

Dies ist das Notfall- und langfristige Projektsparbuch der Gemeinschaft, das für Großprojekte wie Dachsanierung, Aufzugmodernisierung oder größere Sanitärreparaturen verwendet wird, die in den kommenden Jahren anfallen können.

Audrey McGuire, eine Führungskraft im Bereich der Wohnungseigentumsverwaltung, sagte, dass unterfinanzierte Rücklagen ein Hauptgrund für Sonderbewertungen sind.

Was Gebühren nicht abdecken

Trotz der Vielfalt der Liste decken Eigentumsgebühren nicht alles. Sie sind immer noch für Ihre eigene Hypothek, Grundsteuern und individuelle Wohnungsgebäudeversicherung verantwortlich. Diese sind persönliche Verpflichtungen, keine gemeinsamen Kosten.

Die Versorgungsdienstabdeckung ist höchst gebäudespezifisch. In vielen Gemeinden sind Strom, Gas oder Internet innerhalb Ihrer Wohnung separate Rechnungen, die Sie direkt bezahlen. Die Verantwortung der Vereinigung endet normalerweise am Zähler oder am Gebäudesystem, nicht in Ihrem Wohnzimmer.

Reparaturen und Verbesserungen innerhalb Ihrer Wohnung - Geräte, Fußböden, Schränke, Farben, Armaturen - sind auch Ihre Aufgabe. Eigentumsgebühren decken selten Schäden, die auf Ihren Raum begrenzt sind, es sei denn, sie werden durch eindeutig durch die Master-Police abgedeckte gebäudeweite Probleme verursacht.

Wie Gebühren festgelegt werden

Eigentumsgebühren können von einer Gemeinschaft zur anderen dramatisch unterschiedlich sein. Faktoren sind das Gebäudealter, die Größe, die lokalen Arbeitskosten, das Klima, das Ausstattungsniveau und wie aggressiv die Vereinigung Rücklagen finanziert. Ein Hochhaus mit Fitnessraum, Pool und Vollzeitpersonal wird naturgemäß teurer zu betreiben sein als ein bescheidener Aufgang.

Im Allgemeinen können die monatlichen Gebühren von wenigen Dollar bis weit über tausend Dollar reichen. Viele Gemeinden bewegen sich irgendwo um einige hundert Dollar pro Monat. Der genaue Betrag und wofür er steht, sollten in den Satzungen und im jährlichen Haushalt der Eigentumswohnung genau festgelegt sein. Beides sollten Sie sorgfältig prüfen, bevor Sie kaufen.

Vorteile von Eigentumsgebühren

Das Zahlen von Gebühren kann Eigentümer langfristig tatsächlich finanziell schützen. Wenn die Gebäudesysteme regelmäßig gewartet werden, werden Probleme frühzeitig erkannt und große Überraschungen sind unwahrscheinlicher. Diese kontinuierliche Pflege hilft, den Immobilienwert zu erhalten und die Gemeinschaft für zukünftige Käufer attraktiver zu machen.

Gebühren kaufen auch Bequemlichkeit. Besitzer müssen in der Regel keine Landschaftsgestaltung arrangieren, Dacharbeiten koordinieren oder mit mehreren Auftragnehmern verhandeln. Stattdessen übernimmt die Vereinigung diese Aufgaben und verteilt die Kosten fair, was die Bewohner von vielen praktischen Ärgernissen der Eigenheimbesitz loslöst.

Nachteile von Eigentumsgebühren

Der größte Nachteil ist offensichtlich: höhere monatliche Wohnkosten. Selbst wenn Ihre Hypothek erschwinglich aussieht, können hohe Gebühren Ihr Budget belasten. Im Laufe der Jahre können Gebührenerhöhungen - die häufig auftreten, wenn die Kosten steigen - die finanzielle Situation erheblich verändern, wie es sich anfühlt, dort zu leben. Es gibt auch einen Aspekt des Kontrollverlusts.

Die Vereinigung wählt Anbieter, legt Budgets fest und entscheidet, wann große Projekte stattfinden. Wenn das Management schwach ist oder Rücklagen unterfinanziert sind, können Eigentümer neben den laufenden Gebühren mit Sonderbewertungen konfrontiert werden, um unerwartete Engpässe zu decken.

Lesen Sie, bevor Sie kaufen

Bevor Sie sich für eine Eigentumswohnung entscheiden, fordern Sie immer die Erklärung und Satzungen der Gemeinde, die Protokolle der jüngsten Sitzungen und den neuesten Haushalt an. Diese Dokumente zeigen genau, was die Gebühren beinhalten, wie Rücklagen finanziert werden und ob große Projekte oder Sonderbewertungen anstehen.

Wenn die Finanzen dünn aussehen oder die Kosten schnell steigen, sollten Sie dieses Risiko in Ihre Entscheidung einbeziehen. Manchmal ist eine etwas teurere Einheit mit einer starken, transparenten Vereinigung sicherer als ein Schnäppchenangebot in einem schlecht geführten Gebäude.

Zusammenfassung

Eigentumsgebühren sind weder reine Gemeinkosten noch reine Verschwendung; sie sind der gemeinsame Antrieb, der ein Gebäude bewohnbar, versichert und instand gehalten hält. Der Schlüssel besteht darin, zu verstehen, wofür Sie bezahlen, und ob diese Dienstleistungen mit Ihrem Lebensstil und Budget übereinstimmen.

Wenn Sie sich eine Eigentumswohnung ansehen, überprüfen Sie nur die Hypothekenzahlung - oder berücksichtigen Sie auch die Gebühren, die still Ihren täglichen Lebenserfahrungen formen?